Niedrige Zinsen machen Baukredit günstig
Seit der Abschaffung der Eigenheimzulage und dem dauerhaften Zinstief bei den Hypothekenzinsen, wagen immer mehr Hausbauer den Schritt in die Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Mit der Vollfinanzierung über eine Bank machen sich allerings andere widerum Gedanken und das sind die sogenannten Pfandbanken, denn die können Hypothekendarlehen nur mit einem Beleihungswert von maximal 60 % vergeben und verlieren deshalb stetig wichtige Anteile am Markt der Direktbanken.
Direktbanken vergeben Darlehen mit 100 % Beleihungswert
Eine Direktbank macht eine Finanzierung nicht nur durch die Zinssätze für die Verbraucher unschlagbar günstig, denn der Wohnungs- und Hausfinanzierung Markt ist extrem hart umkämpft unter den Banken, geht es hier doch schließlich um eine langfristige Kundenbindung mit satten Gewinnen an Zinsen.
Wer hier nicht als Bank mitspielt verschenkt letztendlich viel Geld und solide Kunden die in eine gute und sichere Geldanlage nämlich das Eigenheim investieren. Auch der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) schlägt Alarm beim ungewöhnlich harten Konkurenzgeschäft.
Über 14,1 Milliarden Euro Baufinanzierung Darlehen in 2006 vergeben
Die großen Pfandbrief Banken in Deutschland haben
- im Jahr 2005 15,1 Milliarden Euro
- im Jahr 2006 14,3 Milliraden Euro
an Privaleute vergeben. In erster Linie wurden damit Eigenheime wie Häuser und Eigentumswohnungen erworben.
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Baufinanzierung ohne Eigenkapital über Direktbank steigt kräfitig
Interbanken und Onlinebanken verzeichneten in der gleichen Zeit einen kräftigen Zuwachs an Vollfinanzierungen über das Internet und sind im Immobilienkredit Geschäft voll mit eingestiegen. Vorteile für den Verbraucher eine Finanzierung über eine Direktbank zu nutzen, liegt in erster Linie das hier ohne eigenes Kapital finnaziert werden kann. Egal ob Hauskauf oder Neubau, es geht sogar soweit das viele Baufinanzierung Banken ein 120 % Baudarlehen gewähren. Mit diesem billigen Hypothekendarlehen können dann auch gleich die Erwerbsnebenkosten wie Maklercourtage oder Grundbuchgebühr mit finanziert werden. Das lange ansparen von Geldern auf einem Sparkonto für eine solide Hausfinanzierung entfällt somit komplett.
Vollfinanzierung ohne Eigenkapital bei Volksbank, Sparkasse und Raifeisenbank
Die Zuwachsraten im Kreditgeschäft nehmen so drastisch zu das den Filialbanken die Kunden wegrennen. Auch bei der Volksbank und Sparkasse gibt es neuerdings die Vollfinanzierung fürs Haus. Hintergrund sind die günstigen Direktbanken die für ihre Kunden die Service bereits seit 2006 anbieten.
Pfandbriefbanken bekommen hohe Konkurenz
Bedingt dadurch das nun auch zwei grosse Banken wie Volksbank und Raiffeisenbank in das lukrative Vollfinanzierung Geschäft der Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit eingestiegen sind, kommen die Pfandbriefbanken enorm unter Druck. Nach dem Pfandbriefgesetz dürfen diese nur Hypothekendarlehen bis maximal 60 Prozent des Beleihungswert vergeben, da die refinanzierung über Anleigen läuft un diese nur bis 60 % beleibar sind.